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AUF MEINER PERSÖNLICHEN HOMEPAGE

Edison versuchte mehr als 10000 Mal, die perfekte Drahtstruktur für den Bau seiner Glühbirne herzustellen, er meinte dazu: „Ich habe nicht versagt. Ich habe nur 10000 Wege gefunden, die nicht funktionieren“. Aber der einzige, schließlich erfolgreiche Versuch, veränderte dann die Welt. Auch wir in unserem kleinen Umfeld können versuchen, die Realität in der wir leben zu verbessern – ich versuche es in Apulien und im Salento. ♥

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Ich stelle mich vor

Mein Name ist Marcello Mariano, geboren 1982 (und stolz darauf, dass Italien im gleichen Jahr Italien Fußballweltmeister wurde). Mit meiner Frau habe ich das Glück, 3 Kinder zu haben. Ich liebe die Natur, mich faszinieren Tiere, Fische, Pflanzen und Insekten. Ja, auch Insekten. Schon als Kind beobachtete ich sie unter dem Mikroskop.

Ich habe keine Angst vor Komplexität, ich versuche Herausforderungen als Ganzes zu sehen, sie dann aufzuschlüsseln und ihr Gleichgewicht zu verstehen, seien es Ideen, Formen, Räume oder Farben. Ein großes Problem kann in viele kleine Problemchen aufgeteilt werden, die sicherlich einfacher zu handhaben sind. Ich schätze die Zwangslosigkeit und die einfachen Dinge des Lebens, im Ursprung finden wir das wahre Glück. Das Komplexe einfach machen, und nicht umgekehrt. Diese Lebensweisheit versuche ich umzusetzen. Ich liebe mein Apulien, das ich in Italien und im Ausland vermarkte. Ich sehe mich als Liebhaber des Salento mit seinen unzähligen Schönheiten….

Immobilienberater

IT-Spezialist

Tourismus Marketing

ICH UND MEINE LIEBEN

MAMA UND PAPA

Siehe mein Profil facebook

Immobilienberatung bei Vermietung und Verkauf von touristischen Immobilien

Zweig FERIENVERMIETUNG für exklusive Immobilien:

  • Vermietung von Ferienhäusern jeglicher Art: Landgüter mit Pool, Strandvillen, Villen am Meer, Apartments mit Meerblick und / oder Strandnähe, große Villen für Gruppen, Familien mit oder ohne Kinder.
  • Ich verwirkliche realistische Berechnungen der Einnahmen, die Sie mit Ihrer Immobilie erzielen können, wenn Sie sie auf dem Tourismusmarkt platzieren würden.
  • Ich biete Unterstützung im Bürokratie- Jungle und helfe Ihnen bei den Regelungen bezüglich Vermietung von Ferienhäusern und Tourismus – Immobilien Aktivitäten in der Region Apulien (regionales Recht) und besonders im Salento. Weiters unterstütze ich Sie bei der Umsetzung des neuen Gesetzes vom 01/06/2017, und erkläre Ihnen in einfacher und verständlicher Weise die Vorgehensweise um Ihre Ferienvilla zu den besten Konditionen zu vermieten (Sicherheitsmaßnahmen, meistgefragte Ausstattung, CIS und Gästemeldung). Ich erkläre Ihnen, wie man Landgüter und Immobilen mit Pool am sichersten vermietet.
  • Ich biete steuerliche Beratung um zu verstehen, wie Sie am besten Ihr Ferienhaus/ Immobilie vermieten und steuerlich konform sind
  • Ich biete Verträge zur Vermietung während der Sommersaison für Häuser/ Wohnungen, sowohl kürzer als 30 Tage (die nicht registriert werden müssen) als auch längerfristige über einen Monat.
  • Ich erstelle interne Regelungen für Ihr Ferienhaus und dazugehörige eventuelle Handbücher
  • Ich schaffe es, mich saisonal abzuheben, das heißt, Touristen nicht nur für die Hauptsaison zu finden, sondern auch für die Monate der Nebensaison.
  • Dank meines internationales und mehrsprachigen Teams schaffe ich es, Ihr Objekt auf allen interessanten touristischen Märkten bestmöglich zu positionieren.
  • Wir analysieren ständig die Entwicklungen und Bedürfnisse des nationalen und internationalen Marktes, um Trends im Voraus zu verstehen und Ihre Immobilie dementsprechend optimal zu verbessern.
  • Ich versuche somit Ihnen von A-Z Informationen und Hilfe für Ihre Ferienvermietung zu bieten.

Villen und Bauernhöfe zu verkaufen:

  • Ich bin spezialisiert auf den Verkauf von touristisch interessanten Immobilien: Villen/ Landgüter/ Häuser, die entweder in Meeresnähe liegen oder über privates Schwimmbad verfügen.
  • Ich erstelle Schätzungen des Hauswertes einer zum Verkauf stehenden Immobilie (Villa, Ferienhaus, Apartment, Grundstück), sowohl für den Fall das der Kauf für den Eigengebrauch des Käufers erfolgt als auch für den Fall das der Kauf als Investition getätigt wird und in diesem Fall eine Schätzung der möglichen Einnahmen gewünscht wird.
  • Ich biete Rechtshilfe zu Normungen und Regelungen die beim Verkauf einer Immobilie zu beachten sind, in dem ich auf geschulte und vertrauenswürdige Fachleute zurückgreife, welche bereits mit unserer Immobilienagentur zusammenarbeiten.
  • Ich schätze Anhand des festgelegten Verkaufspreises eine Erfolgsquote
  • Gerne helfe ich Ihnen, die Immobilie saisonal zu vermieten und somit während Sie auf einen interessierten Käufer warten, Einkünfte zu erzielen. Dieser Punkt ist besonders wichtig, um die Unterkunft in der Zwischenzeit nicht zu entwerten und trotz eventueller hoher Wartungskosten die Immobilie in gutem Zustand zu erhalten. Weiters wollen viele Käufer einen Nachweis über ein mögliches erzieltes Einkommen durch die Immobile und wer weiß, vielleicht verliebt sich ja sogar ein Feriengast in Ihr Haus und beschließt es zu kaufen (schon geschehen).
  • Ich liebe es, mich mit den Eigentümern auszutauschen. Die Philosophie hinter dem Haus und seine Geschichte zu verstehen und es bestmöglich auf dem Markt zu platzieren. Ich bin sowohl als unabhängiger Immobilienmakler (sowohl für Käufer als Verkäufer tätig) als auch als entgeltlicher Makler nur für eine Partei verfügbar.
  • Ich richte die Inserate und Einschaltungen für Ihre Immobilie auf geeignete Märkte aus, um Käufer sowohl im Nationalen aus auch im Internationalen Territorium oder sogar Übersee zu finden.
  • Die Anwesenheit von muttersprachlichen Kolleg:innen gibt dem eventuellen Käufer Sicherheit bei der Investition professionell (und menschlich) unterstützt zu werden.
  • Wir führen genaue Kontrollen durch um Käufer und Verkäufer beim Verkauf zu schützen und eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten.
  • Mein Team ist hervorragend in der Tarifverhandlung geschult, um ein optimales Ergebnis zu erreichen.

EINE DER MASSERIEN DIE ICH VERMIETE
VALORISIEREN IHRER VILLA

Zeigen Sie diese Villa auf unserer Website

IT-Spezialist

Ich bin Entwickler, Gestallter und Eigentümer von verschiedenen Webportalen und einer Serie von Social- Media Plattformen. Ich beschreibe sie Ihnen kurz, in der Hoffnung Sie nicht zu langweilen 🙂

Webportal “VillaInPuglia.it”: ein wunderschönes Schaufenster für prestigeträchtige Landgüter mit Swimmingpool und besondere Villen am Strand, sowohl zur Miete als auch zum Verkauf. Die Villen werden mit zahlreichen Fotos gezeigt und mit einer minutiösen Beschreibung erklärt, teilweise, wenn möglich, werden auch Videos realisiert. Übersetzt in verschiedenen Sprachen, gut geplant und innovativ in vielen Punkten. Es war das erste Webportal im Salento für online Reservierungen mit PayPal oder Kreditkarte. Die Seite weist viele grafische und textliche Informationen auf, detaillierte Beschreibungen, Satellitenposition der Anwesen, zusammengefasst einfach alles um in Klarheit alle Merkmale der Unterkunft einfach und deutlich dem Besucher der Homepage darzustellen.

Webportal “CaseSalento.com”: ein hervorragendes Portal auf welchem Ferienunterkünfte oder Immobilien zum Verkauf von einfachen Apartments bis großen Villen angeboten werden. Auch hier besteht die Möglichkeit zur online- Reservierung oder Preisanfrage. Im Laufe der Zeit habe ich viel Arbeit investiert um genaue Beschreibungen sowohl in textlicher als auch in optischer Ausführung zu liefern. Die touristischen Zielgebiete bieten eine akkurate Beschreibung, sowohl aus aktueller als auch geschichtlicher Sicht. Im Lauf der Jahre haben wir fesselnde Bilder und Videos des Salento und seiner Landschaft gemacht (normale Bilder, Luftaufnahmen und unter Wasser). Diese haben die Sektion Ortschaften angereichert und jeder Ort, mit seinen Sehenswürdigkeiten erstrahlen in ganzer Pracht.

Blog “Reise im Salento”: Die Idee zu einem Blog kam mir, als ich täglich Fragen von Touristen erhielt (Fragen zu Ausflugszielen, Stränden, Küste, regionale Küche). Im Blog finden Sie Artikel, die in mindestens 2 Sprachen übersetzt sind (IT und Engl.), und im Detail unzählige Schönheiten unserer Region präsentieren. Hier werden Besonderheiten unseres Territoriums hervorgehoben, Initiativen präsentiert, typische Rezepte beschrieben und Ratschläge um Apulien zu verschiedenen Saisonen zu besuchen.

Profil Instagram+ “Villa in Puglia”: dieses Profil richtet sich an die die Benützer des berühmten grafischen Social Media Netzwerkes. Außergewöhnliche Aufnahmen und kurze Videos verewigen täglich die Schönheit Apuliens. Die schönsten Unterkünfte dienen als Kulisse für besondere Schnappschüsse und Instant- Aufnahmen. Es fehlt nicht an Anekdoten, die wir mit viel Leidenschaft erzählen.

YouTube Kanal “Villa in Salento”: Beinhaltet alle unsere Videos, ob von Villen, Landgütern oder der salentinischen Landschaft. Sie finden hier eine schöne Auswahl von wunderbaren Aufnahmen verschiedener Genres, fachmännisch bearbeitet und mit lokaler Musik untermalt. Einige Videos enthalten in einer Minute Laufzeit Tage von Aufnahmen um dem Benutzer außergewöhnliche Bilder zu liefern. Schauen Sie sich das Ganze an!

Profil Tik Tok “Villa in Puglia”: das berühmte orientalische Network ist dank seiner weltweit veröffentlichen Videos zu einem wichtigen und interessanten Werkzeug der Unterhaltung geworden. Wir zeigen den Stiefelabsatz Italiens mit kurzen Videos, oft mit dem Handy aufgenommen und mit sympathischer Musik untermalt.

Facebook Seite “Villa in Salento”: unsere internationale Facebook Seite. Auf dieser Seite werben wir täglich für unsere Heimat Salento und unsere schönsten Immobilien. Die Beiträge werden meist in Englisch oder Italienisch publiziert. Ebenso veröffentlichen wir Besonderheiten des Territoriums oder spezielle Schnappschüsse.

MIT MEINEM TEAM SUCHE ICH NACH AUSSERGEWÖHNLICHEN AUFNAHMEN
WIR REALISIEREN EINZIGARTIGE FOTOS UND VIDEOS

Siehe mein Video

TOURISMUS MARKETING

Um ein wertvolles Gut am besten anbieten zu können, bedarf es genauer und sorgfältiger Beobachtung: Form, Umgebung, Position, Ausrichtung. Dann muss man seine Geschichte und deren Bedeutung verstehen. Beobachten Sie es zuerst als Ganzes und untersuchen Sie dann gründlich die Details. Nachdem Sie sich mit der Immobilie vertraut gemacht haben, müssen Sie die Bedürfnisse der Eigentümer kennen lernen. Mit dem nötigen Maß an Erfahrung und genauer Marktkenntnisse, einer Spur von Invention und Ideenreichtum gestallten wir eine sogenannte “Touristische Image”, die der Marktposition entspricht.

Sehr oft kann ich Ihnen genau sagen, wieviel Sie mit Ihrer Immobilie (sei es zur Vermietung oder zum Verkauf) erzielen würden, bzw. wir können eine gezielte Werbekampagne starten um das gewünscht Ziel zu erreichen. Mit der Hilfe meiner professionellen und talentierten Kolleg:innen werden wir Ihr Anwesen auf dem nationalen italienischen sowie auf dem internationalen Markt bekannt machen. Das alles im Einklang zwischen Tradition und Innovation, der Mix der keinen Vergleich scheut. Sie können mir vertrauen.

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