BENVENUTI
SUL MIO SITO PERSONALE

Edison provò più di 1000 volte a realizzare la perfetta struttura del filo per costruire la sua lampadina, disse “non ho fallito... ho trovato 1600 soluzioni che non funzionano”. Poi quell'unico tentativo riuscito cambiò il mondo. Possiamo impegnarci per migliorare la realtà in cui viviamo, io cerco di farlo in Puglia e nel Salento ♥

CONTATTAMI SUBITO

Mi presento

Mi chiamo Marcello Mariano, nato nel 1982 (felice che sia anche l’anno in cui vincemmo i mondiali). Con mia moglie, ho la fortuna di avere 3 figli. Adoro la natura, mi affascinano animali, pesci, piante ed insetti. Si, anche loro, da piccolo li vedevo al microscopio.

Non ho paura della complessità, tento di vederla nel suo insieme e poi scomporla, cercando di capirne gli equilibri, siano essi di idee, di forme, di spazi, di colori. Un grande problema, può essere diviso in tanti piccoli problemini, certamente più semplici da affrontare. Amo la semplicità e le cose semplici, perché rendono felici. E’ intelligente rendere il complesso semplice, non il contrario. Questa massima cerco di adoperarla nella vita.

Adoro la mia Puglia, che promuovo in Italia ed all’estero.

Sono un amante del territorio Salentino, nelle sue infinite particolarità…

CONSULENTE IMMOBILIARE

CONSULENTE INFORMATICO

MARKETING TURISTICO

IO ED I MIEI CARI

MAMMA E PAPA'

vedi il Profilo instagram aziendale di VillaInPuglia

Consulenza immobiliare su affitto o vendita di immobili turistici

Per settore degli AFFITTI VACANZE per locazioni esclusive:

Affitto case vacanze di qualsiasi tipologia: masserie con piscina, ville sulla spiaggia, villette al mare, appartamenti vista mare e/o vicini alla costa e grandi ville per gruppi numerosi di persone con o senza bambini
Fornisco stime realistiche sui guadagni che potrete realizzare dal vostro immobile, immettendolo nel mercato turistico
Fornisco assistenza normativa sull’affitto di case vacanze e sulle norme che regolano l’attività turistico-immobiliare in Puglia (legge regionale) e quindi nel Salento. Fornisco assistenza sulla nuova legge che opera sulle locazioni con decorrenza dal 01/06/2017, chiarendo in maniera semplice cosa fare per affittare ville vacanze in tranquillità (accorgimenti necessari, dotazioni maggiormente richieste, CIS ed alloggiati). Spiego come locare in sicurezza masserie ed immobili provvisti di piscina.
Fornisco eventuale consulenza fiscale, per comprendere “come” affittare le case/strutture per vacanze ed essere fiscalmente in regola
Fornisco contratti di locazione estiva per case/strutture vacanza, sia inferiori ai 30 giorni (che non hanno obbligo di registrazione), che superiori ad un mese
Fornisco regolamenti interni sulle case/strutture vacanza ed eventuali manuali delle stesse
Riesco a destagionalizzare, cioè a portare turisti non solo nei mesi maggiormente importanti, ma anche in altri periodi
Il mio team internazionale e multilingua riesce a posizionare al meglio l’immobile su tutti i mercati turistici interessanti
Analizziamo costantemente il mercato interno ed estero, le necessità, in maniera da comprendere in anticipo le tendenze moderne per valorizzare al meglio la proprietà
Cerco quindi di fornirvi un’informazione a 360° sugli immobili “turistici”

Per il settore delle VENDITE IMMOBILIARI:

Sono specializzato in vendite di immobili di interesse turistico, ovvero ville/masserie/case, che siano o vicine al mare, oppure con piscina
Fornisco una possibile stima dell’immobile in vendita (villa, villetta, appartamento, terreno), sia nel caso in cui l’acquisto venga fatto per un utilizzo proprio da parte del compratore, che come investimento, in quanto sono in grado di approssimare con buona precisione gli introiti che potrebbe generare
Fornisco assistenza legale sulle norme da considerare nella vendita di un immobile, avvalendomi di preparate figure professionali che collaborano con la nostra società immobiliare
Fornisco stima sulla percentuale di successo della vendita in base al prezzo stabilito
Posso aiutarti nell’affittare stagionalmente l’immobile oggetto della vendita, in maniera che generi un reddito, nell’attesa di un acquirente interessato. Questo risulta particolarmente importante per non deprezzarlo, magari spinti dalle tante spese necessarie al mantenimento (in buono stato). Far si che produca un introito potrebbe rivelarsi importante e chissà, a volte un turista se ne innamora e decide di acquistarlo (come successo in alcune occasioni)
Amo confrontarmi con i proprietari, per comprendere la filosofia alla base della propria abitazione, quindi come posizionarla sul mercato. Essendo sia agente immobiliare, che agente con mandato a titolo oneroso, posso, se richiesto, agire solo per conto di una delle due parti
Indirizzo la promozione immobiliare verso i mercati adatti, da cui intercettare compratori, sia all’interno del territorio nazionale, che oltre confine o oltre oceano
La presenza di colleghi madrelingua, interni alla società, conferisce sicurezza al compratore, che si vede assistito professionalmente (ed umanamente) nell’investimento
Effettuiamo controlli accurati affinché venditore e compratore siano tutelati e sereni nella compravendita
Il mio team ha un’ottima formazione sulle trattative di contrattazione, per garantire un risultato ottimale

UNA DELLE MASSERIE CHE AFFITTO
VALORIZZERO' LA TUA VILLA

Vedi questa villa sul nostro sito

Consulente Informatico

Sono ideatore, creatore e proprietario di alcuni portali web e di una serie di piattaforme social. Te le descriverò brevemente, sperando di non annoiarti 🙂

Portale web “VillaInPuglia.it”: una bellissima vetrina per prestigiose masserie con piscina ed accattivanti ville sulla spiaggia, sia in affitto, che in vendita. Le ville vengono mostrate con numerose foto, un’attenta e mirabile descrizione e, quando possibile, un video spot. Tradotto in varie lingue è ben progettato ed innovativo per molti aspetti. Fu il primo portale salentino a permettere le prenotazioni on-line, pagando con Paypal o carta di credito. Presenta molte informazioni, sia grafiche, che testuali, dettagliati testi descrittivi, la posizione satellitare delle residenze, il tutto per visualizzare chiaramente le caratteristiche delle proprietà ed offrire la massima semplicità d’utilizzo al visitatore.

Portale web “CaseSalento.com”: un ottimo portale che propone affitti vacanze e vendite immobiliari di qualsiasi tipologia, dall’appartamento alla grande villa. Anche qui abbiamo la possibilità di preventivo e prenotazione on-line. Mi sono impegnato assiduamente nel tempo per fornire un’accurata descrizione visuale e testuale. Le mete turistiche presentano un’importante zona descrittiva, sia attuale, che storica e le principali attrattive. Abbiamo, negli anni, prodotto accattivanti immagini e piacevoli video del territorio Salentino (normali, aerei, subacquei). Questi hanno arricchito la sezione località, dove ogni luogo catalogato, appare in tutto il suo splendore.

Blog “Viaggio nel Salento”: l’idea di un blog, mi venne quando giornalmente ricevevo domande dai turisti (particolareggiate, sulle spiagge, la costa, il cibo pugliese). Nel blog creo articoli tradotti almeno in 2 lingue (IT ed EN), che spieghino in maniera approfondita le numerose bellezze della nostra amata terra. Qui vengono messe in risalto le particolarità del territorio, le nostre iniziative, ricette tipiche ed alcune guide per visitare la Puglia nei vari periodi dell’anno.

Profilo Instagram+ “Villa in Puglia”: rivolto agli utilizzatori del celebre social network grafico. Scatti eccezionali e piccoli video immortalano giornalmente le bellezze pugliesi. Vengono poi mostrate particolari caratteristiche delle migliori residenze, che caratterizzano la vacanza di ospiti attenti ed esigenti. Non mancano le curiosità, che raccontiamo con passione.

Canale Youtube “Villa in Salento”: tutti i nostri video, siano essi di ville, masserie o località Salentine, vengono puntualmente pubblicati sul nostro canale. Troverete quindi un’ampia raccolta di meravigliose riprese di vario genere, sapientemente montate e con simpatiche colonne sonore. Alcuni video condensano, in circa un minuto, giorni di riprese, per donare all’utente eccezionali immagini. Vi invito a vederlo

Profilo Tik Tok “Villa in Puglia”: il celebre social orientale è divenuto uno strumento utile ed interessante per l’intrattenimento, grazie ai tanti video pubblicati quotidianamente dal globo. Noi mostriamo il tacco d’Italia con brevi riprese, spesso fatte dal cellulare, accompagnati da coinvolgenti colonne sonore.

Pagina Facebook “Villa in Salento”: la nostra pagina Facebook internazionale. Sulla piattaforma pubblicizziamo quotidianamente il territorio Salentino ed i nostri immobili più belli. I post vengono spesso pubblicati in italiano o inglese. Pubblichiamo con passione curiosità del territorio ed è dato spazio alla luce catturata dai nostri scatti.

CERCHIAMO DI AVERE SCATTI ECCEZIONALI
CREIAMO FOTO E VIDEO UNICI

VEDI I MIEI VIDEO

Marketing turistico

Per proporre al meglio un cespite di pregio, occorre osservarlo bene: le forme, il perimetro, la posizione, l’orientamento. Poi bisogna comprenderne la storia ed il significato. Guardarlo prima dall’alto, per poi esaminare a fondo le particolarità. Avuta familiarità con l’immobile, si devono conoscere le necessità dei proprietari. Quindi, in base all’esperienza, alla conoscenza dei mercati (interno ed esteri) ed ad un pizzico d’improvvisazione ed inventiva, si deve progettarne “l’immagine turistica”, che sia in linea con la collocazione di mercato.
Spesso sono in grado di dirti con buona approssimazione quanto potrai realizzare dalla tua proprietà, sia essa in affitto o vendita ed organizzare un’opportuna campagna pubblicitaria e d’immagine, per farti raggiungere l’obbiettivo stabilito. Avvalendomi dei miei professionali e bravissimi colleghi, faremo conoscere la proprietà sul mercato italiano ed internazionale, pubblicizzando con quell’equilibrio di tradizione ed innovazione, che non teme confronti nel mondo. Puoi fidarti di me.