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Edison s’y reprit à 10 000 fois avant de réaliser la structure filaire parfaite pour fabriquer son ampoule, après quoi il affirma « Je n'ai pas échoué. J'ai simplement trouvé 10 000 solutions qui ne fonctionnent pas. ». Puis la tentative réussie changea le monde. Nous devons travailler dur pour améliorer la réalité dans laquelle nous vivons, je tente de le faire dans les Pouilles et le Salento ♥

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JE ME PRÉSENTE

Je m’appelle Marcello Mariano, je suis né en 1982 (heureux que ce soit aussi l’année où l’Italie remporta la coupe du monde de football). Avec ma femme, j’ai la chance d’avoir 3 enfants. J’aime la nature, je suis fasciné par les animaux, les poissons, les plantes et les insectes. Enfant, j’aimais beaucoup observer ces derniers au microscope.

Je n’ai pas peur de la complexité, j’essaie de la voir dans son ensemble puis de la décomposer, essayant d’en comprendre les dés-équilibres, que ce soit en termes d’idées, de formes, d’espaces ou de couleurs. Un gros problème peut être divisé en plusieurs petits problèmes, certainement plus faciles à traiter. J’aime la simplicité et les choses simples, car elles rendent heureux. Il est judicieux de rendre simple le complexe, et non l’inverse. J’essaie d’appliquer cette formule dans ma vie.

J’aime les Pouilles, que je promeus en Italie et à l’étranger.

Je suis un amoureux de la région du Salento, dans ses infinies particularités…

Conseillère en immobilier

Consultant en informatique

Marketing touristique

MOI ET MES PROCHES

MAMAN ET PAPA

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Conseil immobilier sur la location ou la vente de biens touristiques

Par secteur de LOCATIONS VACANCES pour des locations exclusives:

Location de maisons de vacances de tout type : anciens corps de ferme (masserie) avec piscine, villas sur la plage, maisons individuelles en bord de mer, appartements avec vue sur la mer et/ou près de la côte, et grandes villas pour grands groupes avec ou sans enfants
Je fournis des estimations réalistes des revenus pouvant être générés par la location de votre bien sur le marché du tourisme
Je fournis une assistance administrative sur la location de maisons de vacances et sur les règles régissant les activités touristiques et immobilières dans les Pouilles (loi régionale) et donc dans le Salento. J’apporte une assistance sur la nouvelle loi qui opère sur les locations depuis le 01/06/2017, clarifiant de manière simple ce qu’il faut faire pour mettre en location des villas de vacances en toute tranquillité (précautions nécessaires, équipements les plus demandés, obtention du numéro d’enregistrement de la structure locative (CIS – Codice Identificativo di Struttura), déclaration d’hébergement touristique). Je vous explique comment louer en toute sécurité votre maison, appartement ou villa avec piscine.
Je fournis des conseils fiscaux, afin de comprendre « comment » louer des locations de vacances et être en conformité fiscale
Je propose des contrats de location touristique pour les maisons de vacances, à la fois de moins de 30 jours (n’étant pas soumis à l’obligation d’enregistrement) et de plus d’un mois
Je fournis des règlements intérieurs pour les maisons / locations de vacances et notices éventuelles (en plusieurs langues)
Je suis capable de m’adapter aux saisons, c’est-à-dire d’amener des touristes non seulement dans les mois estivaux les plus courants, mais aussi à d’autres périodes
Mon équipe internationale et multilingue parvient à positionner la propriété de la meilleure façon possible sur tous les marchés touristiques intéressants
Nous analysons constamment les marchés national et international et les besoins des clients, afin d’anticiper les tendances et mettre en valeur la propriété
J’essaie donc de vous fournir des informations à 360° sur les propriétés « touristiques »

Villen und Bauernhöfe zu verkaufen:

Je suis spécialisé dans la vente de propriétés d’intérêt touristique : villas / masserie / maisons proches de la mer et / ou avec piscine
Je fournis une estimation réaliste du bien à vendre (villa, maison individuelle, appartement, terrain), tant dans le cas d’une vente à l’usage propre de l’acquéreur, qu’en tant qu’investissement, car je peux donner avec précision les revenus qu’il pourrait générer
Je fournis une assistance juridique sur les règles à prendre en compte lors de la vente d’un bien, en faisant appel aux professionnels compétents qui collaborent avec notre agence immobilière
Je fournis une estimation du taux de réussite de la vente en fonction du prix fixé
Je peux gérer votre bien en vente en location saisonnière, afin qu’il génère un revenu en attendant un acquéreur intéressé. Ceci est particulièrement important de manière à ne pas le déprécier, tenant compte notamment des nombreuses dépenses nécessaires à sa manutention (à son maintient en bon état). Faire en sorte qu’il produise un revenu en attendant sa vente peut s’avérer significatif car parfois il se trouve qu’un touriste en tombe amoureux et décide de l’acheter, comme cela s’est déjà produit
J’aime discuter avec les propriétaires, de façon à comprendre la philosophie qui est à l’origine de leur bien, et donc le positionner au mieux sur le marché. Etant à la fois agent immobilier et mandataire à titre onéreux, je peux, sur demande, agir pour le compte d’une seule des deux parties
J’oriente la promotion immobilière vers des marchés adaptés, à partir desquels intercepter les acquéreurs, tant sur le territoire national qu’à l’international
La présence de collaborateurs de langue maternelle étrangère, au sein même de l’agence, rassure l’acquéreur qui est professionnellement (et humainement) accompagné dans son investissement
Nous effectuons des contrôles rigoureux afin que le vendeur et l’acquéreur se sentent épaulés et sereins dans le processus de vente
Mon équipe a une excellente formation en négociation commerciale, ce afin d’assurer un résultat optimal

UNE DES MASERIES QUE JE LOUE
VALORISEZ VOTRE VILLA

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Spécialiste en informatique

Je suis idéateur, créateur et propriétaire de certains portails Web et d’une série de plateformes de réseaux sociaux. Je vais vous les décrire brièvement, en espérant ne pas vous ennuyer 🙂

Site internet « VillaInPuglia.it »: une belle vitrine pour des villas prestigieuses avec piscine et des maisons fascinantes à même la plage, à louer et à vendre. Les villas sont accompagnées de nombreuses photos, d’une description soignée et incomparable et, si possible, d’une vidéo dédiée. Traduit en plusieurs langues, le site est bien conçu et innovant à bien des égards. Ce fut le premier portail du Salento à permettre les réservations en ligne, en payant avec PayPal ou carte de crédit. Il présente de nombreuses informations tant graphiques que textuelles, avec des textes descriptifs détaillés, la position satellite des propriétés, le tout afin d’afficher clairement leurs caractéristiques et offrir ainsi un maximum de confort d’utilisation au visiteur.

Site internet « CaseSalento.com »: un excellent portail qui propose des locations de vacances et des ventes immobilières de tout type, des appartements aux grandes villas. Ici également, nous offrons la possibilité d’effectuer un devis en ligne et une réservation immédiate. Je travaille avec diligence afin de fournir une description précise tant visuelle que textuelle. Les localités ont une section descriptive considérable, à la fois actuelle et historique, qui cite leurs principaux intérêts touristiques. Au fil des ans, nous avons produit des images captivantes et des vidéos enthousiasmantes de la région du Salento (classiques, aériennes et sous-marines). Celles-ci ont enrichi la rubrique « localités », où chaque lieu répertorié apparaît dans toute sa splendeur.

Blog « Viaggio nel Salento »: l’idée d’un blog m’est venue après avoir reçu des questions quotidiennes de touristes sur les plages, la côte, la gastronomie salentine, etc. Sur le blog, je crée des articles en italien, dont certains sont traduits en anglais, qui décrivent en détail les nombreux attraits de notre terre bien-aimée. Ici, les particularités du territoire sont mises en évidence, à travers nos initiatives, des recettes typiques et quelques guides pour visiter les Pouilles à différents moments de l’année.

Profil Instagram « Villa in Puglia » : destiné aux utilisateurs du célèbre réseau social graphique. Des clichés exceptionnels et de petites vidéos immortalisent quotidiennement la beauté des Pouilles. Les caractéristiques particulières de nos plus belles villas sont également présentées, permettant ainsi aux clients les plus exigeants d’anticiper leur séjour. Les curiosités ne manquent pas non plus, que nous racontons avec passion.

Chaîne YouTube « Villa in Salento »: toutes nos vidéos, qu’elles concernent des villas, des masserie ou des localités du Salento sont régulièrement publiées sur notre chaîne. Vous trouverez donc une grande collection de magnifiques clichés de genres variés, savamment édités et offrant de belles bandes sonores. Certaines vidéos condensent, en une minute environ, des journées entières de tournage, pour offrir à l’utilisateur des images exceptionnelles. Je vous invite à y jeter un oeil.

Profil TikTok « Villa in Puglia »: ce célèbre réseau social est devenu un outil de divertissement incontournable et passionnant, grâce aux nombreuses vidéos publiées quotidiennement dans le monde entier. Nous montrons là le Talon de la Botte à travers des plans courts, souvent réalisés à partir d’un téléphone portable et accompagnés de bandes sonores attrayantes.

Page Facebook « Villa in Salento » : notre page Facebook internationale. Sur la plateforme, nous promouvons quotidiennement la région du Salento et nos plus belles propriétés. Les messages sont souvent publiés en italien ou en anglais. Nous publions des curiosités sur le territoire avec humour et une place privilégiée est donnée à la lumière captivante de nos clichés.

AVEC MON ÉQUIPE, JE RECHERCHE DES ENREGISTREMENTS EXCEPTIONNELS

NOUS RÉALISONS DES PHOTOS ET DES VIDÉOS UNIQUES

Voir ma vidéo

MARKETING TOURISTIQUE

Afin de proposer au mieux un bien de valeur, il faut l’observer attentivement : les formes, le périmètre, la position, l’orientation. Ensuite, comprendre son histoire et sa signification. L’observer d’abord dans son ensemble, puis en examiner soigneusement chaque particularité. Connaître la propriété, c’est aussi reconnaître les besoins des propriétaires. Il faut par conséquent, grâce à l’expérience, à la connaissance des marchés (national et international) et avec une pincée d’improvisation et d’inventivité, concevoir « l’image touristique » qui soit en adéquation avec le positionnement du marché.

Je suis en mesure de vous donner une bonne estimation de ce que vous pourrez obtenir de votre bien, que ce soit en location ou en vente, et d’organiser une campagne de publicité et d’image en conséquence, pour vous aider à atteindre l’objectif fixé. Accompagné de mes collaborateurs compétents et talentueux, je ferai connaître la propriété sur le marché italien et international, en élaborant la publicité idéale au sein de cet équilibre entre tradition et innovation, inégalé dans le monde. Vous pouvez me faire confiance.